重磅！本科生连续半年社保可入户，广州人口井喷，住宅资源更加稀缺

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广州已经出台“抢人”新政，人才涌入

    在人才方面，广州已经出台“抢人”新政：

    1、取消硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制，只需在广州市现引进单位有参保记录即可，无 须连续缴纳社保满6个月以上。

    2、本科连续半年社保可以入户。

 

     等同于说：硕士研究生、博士研究生的留学人员，只要想到广州工作，来多少，广州要多少。

     本科生想到广州工作，只要缴纳半年社保，就可以入户。这相当于一个象征性的门槛，只要是真心想到广州发展，广州都会打开大门。

 

     优质人才的涌入，带给广州的不仅是技术、金钱、资源，还有大量的住房需求、购房需求，对城市房价、地价来说也有积极促进作用。从而进一步加快了广州住宅资源的稀缺。

 

重磅！广州商改住新政出台！

     广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称“意见”）。

 

 

     意见提出，广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房。

 

     据了解，广州市人民政府办公厅关于2017年印发的广州市加快发展住房租赁市场工作方案提出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房， 其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。《意见》进一步明确了“商改住”的实施条件和工作流程。

 

 

     专家分析认为，新政主要是为了解决存量商业用房的出路，从核心内容来看，这份新政实际上是“商改租”。这是延续2017年“商改住”的一个更有执行标准的文件，我们可以理解为“商改租”。

 

 

 

     值得关注的是，广州的“商改住”新政特别强调了“改建的租赁住房不得销售” 。针对商办类项目改建后以住宅形式销售的，是明令禁止的；而将商业用房改为租赁用房是国家出台优惠政策，鼓励开发的。

 

一线城市人口井喷，住宅资源稀缺

     我们知道对租赁市场需求比较旺盛的一般是一二线城市，因为这些城市是人口的聚集地，房子在这里永远是稀缺资源，而发展房屋租赁市场正符合建立多主体供给结构。

 

 

     广州大量吸引人才进驻，一方面不仅能推动城市产业升级，释放新动能，加快阶层流动，保持城市活力，另一方面大量的住房需求，使得政府实行“商改住”政策。将大体量商业房源改造成出租房源，有利于缓解人才进驻住房需求大增的房源短缺问题，同时也减少资源浪费。从侧面也展示出住宅资源相对稀缺，促使大体量的商业通过政策改造成住宅用房。

 

     在经济学里，稀缺被用来描述资源的有限可获得性。同时，稀缺又可以划分为资源稀缺和产品稀缺，资源稀缺是永恒的，更值得关注的是稀缺产品。

 

      政府从限购到“商改住”，一线城市用地供应一再收紧，稀缺的土地价值，让目前在售住宅产品变得更为紧俏。

 

     更甚者，当“限墅令”让别墅可遇不可求，城市中心土地资源稀缺不可再生，能够做到城中有墅有天地，俨然就是一颗城市扩张下的沧海遗珠，成为了置业中的奢侈品，因其数量稀少，渐成绝响，可遇不可求。

 

南沙湾·御苑，高净值人群不二之选

     在广州住宅资源紧俏的大环境之下，土地已经成为衡量住宅价值的重要标准。尤其是占据城市核心板块的高端住宅，由于土地资源不可复制的稀缺属性，使其在城市住宅之中愈显珍贵，是高净值人群的不二之选。

 

 

     南沙作为广州唯一出海口，湾区几何中心，近年来正在大力发展中，大量土地资源也正在开发中。南沙湾·御苑就这样占据南沙黄金交汇点绝佳的地理位置，背靠黄山鲁森林公园、面朝狮子洋海岸、南沙高尔夫球场在侧，周边顶端配套环伺，将大国山水与城市精粹融为一体。

 

     不仅填补了多年来城市副中心南沙高端住宅市场的空白，也顺应了高净值人群的发展需求，成为塔尖资产的收藏首选。

 

 

     匠心打造的别墅、洋房、高层持续热销，真正做到资源稀缺和产品稀缺，成为难得臻品是必然所趋！

 

 

     同时，项目内部有公建配套幼儿园、港湾小学，周边荟聚众多学府环绕构建起一站式金牌全龄教育体系，以优质教育资源为孩子铺就璀璨成才之路。

 

 

     目前推售的14栋作为2019年最后一栋小面积高尔夫楼王，建筑面积约96~123㎡，270°环景准现房，三面观景尽揽奇秀山水，四通八达畅享咫尺繁华。看得见的未来，让一切美好在眼前呈现，错过稀缺之上的南沙湾·御苑将成为遗憾。